Trnavský realitný trh zostáva aktívny a ceny sa po pokojnejšom období opäť posúvajú. Pozreli sme sa, za koľko sa dnes ponúkajú byty, domy a novostavby v Trnave, ktoré nehnuteľnosti sú najdrahšie a čo rozhoduje o tom, či sa ponuka predá rýchlo alebo zostane na trhu.
Koľko dnes stoja byty v Trnave?
Aktuálne ceny bytov v Trnave sa pohybujú približne od 3 200 do 3 600 eur za meter štvorcový. Rozdiely medzi jednotlivými bytmi sú však výrazné. O výslednej cene rozhoduje stav, dispozícia, lokalita, poschodie, parkovanie aj to, či ide o starší byt alebo novostavbu.
Pri menších bytoch býva cena za meter štvorcový tradične vyššia. Jednoizbové byty sa dnes v Trnave ponúkajú približne od 130 000 eur, pri dvojizbových sa bežné ponukové ceny pohybujú okolo 170 000 eur a pri trojizbových približne od 190 000 do 200 000 eur. Stále však ide o ceny z inzercie, takže konečná suma pri predaji môže byť nižšia.
Práve rozdiel medzi cenou v inzeráte a reálnou trhovou hodnotou je pri predaji dôležitý. Majiteľ môže nájsť podobný byt za 220 000 eur, ale to ešte neznamená, že sa za túto sumu aj predá. Pri určovaní ceny preto treba porovnávať čo najpodobnejšie nehnuteľnosti a sledovať aj to, ako dlho zostávajú v ponuke.
Pri individuálnom ocenení pomáha najmä znalosť lokálneho trhu. Realitná kancelária v Trnave Andel & Zachar ponúka ocenenie nehnuteľnosti zadarmo, vďaka ktorému môže majiteľ získať predstavu o aktuálnej trhovej hodnote svojho bytu, domu alebo pozemku.
Aké sú ceny domov v Trnave a okolí?
Pri rodinných domoch je cenové rozpätie podstatne širšie ako pri bytoch. Bežné ponukové ceny domov v Trnave sa pohybujú približne od 350 000 do 400 000 eur, pričom novostavby, väčšie domy alebo nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách môžu stáť výrazne viac. Orientačná cena sa pohybuje približne od 2 300 do 2 400 eur za meter štvorcový.
Pri domoch má však samotná cena za meter menšiu výpovednú hodnotu ako pri bytoch. Kupujúci posudzuje veľkosť a využiteľnosť pozemku, technický stav domu, energetickú náročnosť, garáž, parkovanie aj to, koľko ďalších investícií bude potrebných po kúpe.
Alternatívou k bývaniu priamo v meste zostávajú obce v bezprostrednom okolí Trnavy. Biely Kostol, Suchá nad Parnou a ďalšie obce ponúkajú rodinné domy aj nové rezidenčné projekty. Cenový rozdiel oproti Trnave už pritom nemusí byť taký výrazný ako v minulosti. Pri rozhodovaní preto čoraz viac zaváži dostupnosť do mesta, kvalita bývania, občianska vybavenosť aj veľkosť a charakter pozemku.
Prečo sú novostavby v Trnave drahšie?
Novostavby patria k drahšej časti trnavského bytového trhu. Pri nových bytoch sa priemerná ponuková cena pohybuje približne okolo 3 900 eur za meter štvorcový. V jednotlivých projektoch sa však môže výrazne líšiť podľa veľkosti bytu, podlažia, terasy, parkovania či úrovne štandardu.
V Trnave zároveň pribúda viacero väčších rezidenčných projektov. Ponuka zahŕňa napríklad Cukrovar, Arboriu, Prúdy či Byty Kamenáč. V aktuálnych cenníkoch možno nájsť menšie byty približne od 140 000 do 175 000 eur, zatiaľ čo ceny dvojizbových a trojizbových bytov sa podľa projektu a konkrétnych parametrov často dostávajú nad 200 000 eur.
Kupujúci pri novostavbe nepozerajú iba na cenu za meter štvorcový. Do rozhodovania vstupuje aj technický štandard, potreba ďalších investícií po nasťahovaní, dispozícia, parkovanie či kvalita celého projektu. Pri niektorých nových štvrtiach hrá úlohu aj verejný priestor, zeleň a služby, ktoré vznikajú priamo v lokalite.
Kam smeruje vývoj cien nehnuteľností v Trnave?
Vývoj cien nehnuteľností v posledných mesiacoch naznačuje skôr postupný rast než prudké zdražovanie. Aktuálne októbrové dáta pri bytoch hovoria približne o jednopercentnom raste ceny za meter štvorcový oproti predchádzajúcemu obdobiu. Na trhu je zároveň stále dostatok ponúk, takže kupujúci majú pri výbere priestor na porovnávanie.
Trh s nehnuteľnosťami však nemožno hodnotiť iba podľa jedného priemeru. Inak sa správa starší byt na sídlisku, inak novostavba blízko centra a inak rodinný dom v obci za Trnavou. Cenu si spravidla lepšie držia nehnuteľnosti v dobrej lokalite, s praktickou dispozíciou, možnosťou parkovania a v stave, ktorý si nevyžaduje vysoké dodatočné investície.
Pre majiteľa, ktorý plánuje nehnuteľnosť v Trnave predať, preto nie je najdôležitejšie nájsť najvyššiu cenu v inzercii. Oveľa dôležitejšie je vedieť, ktoré ponuky sú s jeho bytom alebo domom skutočne porovnateľné. Aj rozdiel niekoľkých percent pri nastavení ceny môže rozhodnúť o tom, či sa predaj uzavrie v rozumnom čase, alebo bude potrebné ponuku neskôr opakovane zlacňovať.
PR
